Sezione catastale: cos'è e dove si trova

La sezione catastale è un identificativo che rappresenta una specifica porzione del territorio comunale in cui si trova un immobile, sia esso un fabbricato o un terreno.

Questo identificativo è composto da un codice alfanumerico, solitamente formato da una a tre lettere o cifre, e serve per identificare l’ubicazione esatta di un bene all'interno del Comune.

Non tutti i Comuni hanno una suddivisione in sezioni catastali. Questo dato è infatti presente solo in una piccola parte dei territori italiani, mentre nella maggior parte dei Comuni non viene riportato poiché non necessario. Tuttavia, quando è presente, diventa fondamentale per identificare correttamente un immobile.

La sezione catastale si divide in tre tipologie principali:

• Sezione Urbana (SU): Usata per gli immobili iscritti al Catasto Fabbricati (CF). Si tratta di un codice alfanumerico di massimo tre caratteri che indica la porzione di territorio in cui è situato l’immobile. È un dato necessario in tutti i documenti catastali in cui è richiesta la specifica posizione del fabbricato.

• Sezione Censuaria (SC): Riferita agli immobili iscritti al Catasto Terreni (CT). Anche questa identifica la porzione di territorio comunale in cui si trova il terreno. Solitamente non è richiesta in tutti i documenti catastali, ma diventa obbligatoria nei Comuni in cui la suddivisione censuaria è attiva.

• Sezione Amministrativa (SA): Utilizzata solo nel Catasto Fabbricati, serve a distinguere territori amministrativi che non sono stati ancora divisi autonomamente nel Catasto. Si tratta di una suddivisione presente in alcuni contesti territoriali dove un comune amministrativo non coincide ancora con il comune catastale.

La sezione catastale può essere individuata direttamente nella **visura catastale **dell'immobile o del terreno. Questo documento, che può essere richiesto presso l'Agenzia delle Entrate o attraverso servizi online, contiene tutti i dati necessari per identificare correttamente un immobile, compresa la sezione catastale laddove presente. Nella visura catastale, la sezione viene riportata in punti specifici a seconda del tipo di immobile:

• Per i fabbricati (iscritti al Catasto Fabbricati), la sezione catastale è indicata sotto la voce sezione urbana e si trova prima del dato relativo al foglio catastale.
• Per i terreni (iscritti al Catasto Terreni), la sezione catastale è indicata sotto la voce sezione censuaria, anch'essa riportata prima del foglio.

In caso di immobili più recenti, la sezione catastale potrebbe non essere presente, poiché la suddivisione in sezioni è stata abbandonata in molti Comuni a seguito della fusione tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati.

È importante non confondere la sezione catastale con il foglio catastale. Quest’ultimo è un dato obbligatorio che indica la porzione di territorio comunale rappresentata nelle mappe catastali. Al contrario, la sezione catastale è un dato aggiuntivo che, quando presente, serve a specificare meglio la zona all'interno di un foglio catastale.

Spesso, nella visura, i dati relativi alla sezione e al foglio sono riportati insieme.

Non tutti gli immobili hanno una sezione catastale. Questo dato, come accennato in precedenza, è presente solo in alcuni Comuni. Se nella visura catastale non è indicata la sezione, non c’è bisogno di preoccuparsi: ciò significa semplicemente che per quell’immobile non è necessaria l’indicazione della sezione.

Tuttavia, è fondamentale includere questo dato quando presente, poiché, in mancanza di esso, potrebbe essere impossibile identificare correttamente l’immobile nei documenti ufficiali.

Per verificarne la presenza, è necessario consultare una visura catastale che potrai facilmente ottenere online o tramite l’Agenzia delle Entrate.