Mercato immobiliare 2024 in calo: dati e tendenze da Milano a Roma

L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato il report trimestrale dell’OMI, l’osservatorio preposto al mercato immobiliare, rivelando un crollo delle vendite di immobili residenziali nel primo trimestre del 2024. Il calo è del 7,2% su base nazionale rispetto allo stesso periodo del 2023, con mutui difficili da ottenere e prezzi elevati come principali cause. In crescita gli acquisti della "prima casa", mentre scendono le vendite di nuove costruzioni. Anche il mercato degli affitti mostra segni di difficoltà.

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Il calo del mercato immobiliare nel 2024

Diminuzione delle compravendite: Il numero di abitazioni vendute da gennaio a marzo 2024 è stato di circa 155mila, 12mila in meno rispetto ai primi tre mesi del 2023. Il mese di marzo 2024 ha registrato una variazione negativa superiore al 14%.

Situazione nelle grandi città: Le grandi città hanno sofferto più della media nazionale, con un calo dell'8,2%. Milano ha registrato il peggior risultato con un -13,2%, seguita da Torino (-10,2%) e Roma (-6,9%).

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Vendite in flessione

Distribuzione geografica: La riduzione delle compravendite è diffusa in tutta Italia. Al Nord, che rappresenta oltre la metà delle compravendite nazionali, il calo è più marcato. Al Centro, le compravendite sono diminuite del 7,7%, mentre al Sud e nelle Isole la flessione è inferiore al 4%.

Comuni minori vs. capoluoghi di Provincia: Nei comuni minori, la riduzione delle transazioni è più accentuata (-8,2%) rispetto ai capoluoghi di Provincia (-6,2%).

Diminuzione dei mutui

Il ricorso ai mutui ipotecari è diminuito, riguardando solo il 38,6% delle compravendite. Nonostante il tasso di interesse sui mutui ipotecari sia sceso sotto il 4%, il capitale di debito complessivo erogato per l'acquisto di abitazioni con mutuo ipotecario nel primo trimestre 2024 è stato di 7,2 miliardi di euro, 1,5 miliardi in meno rispetto al 2023.

Aumentano gli acquisti della "prima casa"

C'è stato un aumento del 5% rispetto al primo trimestre 2023, con la quota di abitazioni acquistate come "prima casa" che raggiunge il 69,9% del totale. Questo riflette un calo dell'interesse per gli acquisti a scopo di investimento.

Nuove costruzioni

Solo il 6,1% delle transazioni riguarda abitazioni di nuova costruzione, in calo rispetto al 7,4% del primo trimestre 2023. A Milano, questa quota è del 12,6%, mentre a Genova è quasi nulla (0,4%).

Mercato degli affitti

Contratti di locazione: Il numero di contratti di locazione stipulati nel primo trimestre 2024 è di circa 228.400, in leggero calo (-1,8%) rispetto al primo trimestre 2023. In parallelo, il canone annuo è aumentato del 3,5%, raggiungendo un totale di circa 1,5 miliardi di euro.

Dati di Milano e Roma: A Roma, i nuovi contratti di locazione residenziale sono diminuiti dell'8,2%, con una riduzione del canone annuo del 3,2%. A Milano, invece, il canone annuo dei nuovi contratti è aumentato di quasi il 10%.

Mercato immobiliare 2024, in calo le compravendite. Da Milano a Roma, ecco i dati