Categoria Catastale A7: Abitazioni in Villini

La Categoria Catastale A7 è riservata alle abitazioni in villini, ossia fabbricati di tipo civile o economico con caratteristiche indipendenti e con aree esterne ad uso esclusivo, come giardini. In altre parole, per essere classificato come A7, un immobile deve possedere caratteristiche strutturali, tecnologiche e di rifinitura tipiche delle costruzioni indipendenti.

Gli immobili in categoria A7 non si limitano a essere abitazioni indipendenti, ma devono rispettare alcuni requisiti specifici:

• Superficie fino a 200 mq commerciali: un villino A7 non può superare questa metratura commerciale.
• Costruzione esclusiva: la struttura deve avere caratteristiche proprie rispetto agli edifici limitrofi.
• Area esterna riservata: devono disporre di un giardino o area esclusiva per le unità immobiliari, caratteristica che li distingue da altre abitazioni.
• Numero di unità limitato: il fabbricato può ospitare fino a un massimo di tre unità abitative, oltre all'autorimessa.
• Dimensione del giardino: la superficie del giardino può essere fino a cinque volte la superficie coperta dell'intero stabile.

Se il giardino è esclusivo dell'unità abitativa, questa proprietà deve essere chiaramente rappresentata nella planimetria catastale; al contrario, se il giardino è comune, va indicato con la dicitura di "cortile".

Una domanda comune riguarda la distinzione tra villino (A7) e villa (A8).

Pur essendo entrambe abitazioni indipendenti,** la categoria A7 non include immobili di lusso**: il villino è un'abitazione civile di tipo economico e non gode del pregio tipico delle ville.

Le ville, classificate come A8, sono invece strutture di maggior valore, spesso inserite in contesti di pregio urbanistico e con ampie aree verdi. Inoltre, le ville hanno caratteristiche costruttive e finiture di livello superiori agli edifici di categoria A7.

Uno dei principali temi di interesse per chi possiede un immobile in categoria A7 è la tassazione IMU (Imposta Municipale Unica). La normativa fiscale italiana stabilisce che le prime case, purché non di lusso, sono esenti dall’IMU. Di conseguenza, i villini classificati come A7, se utilizzati come prima casa, sono esenti dall’imposta IMU, differenziandosi così dagli immobili di categoria superiore (A1, A8 e A9).

Per chi desidera acquistare o vendere un’abitazione in categoria A7, è essenziale valutare attentamente la posizione e le caratteristiche specifiche della struttura. Un villino A7 ben posizionato e con ampie aree verdi può rappresentare un investimento interessante sia come prima casa sia come casa vacanze.

Chi vende, invece, dovrebbe considerare la possibilità di valorizzare l’immobile attraverso interventi di miglioramento, come la sistemazione del giardino o piccole ristrutturazioni, per aumentare l’attrattiva e il valore di mercato.