Come e Dove Richiedere la Visura Catastale

La visura catastale è un documento ufficiale che fornisce informazioni sui dati registrati nel Catasto dei Terreni e nel Catasto dei Fabbricati in Italia. Include dettagli come:

• Particelle catastali: Dati sui terreni e i beni immobili.
• Mappa catastale: Rappresentazione grafica delle proprietà.
• Planimetrie: Dettagli delle unità immobiliari urbane.

Questi dati sono cruciali per operazioni immobiliari, calcolo delle imposte e molto altro.

I dati catastali sono le informazioni che identificano in modo univoco un immobile all'interno del Catasto. Comprendono:

• Sezione Catastale: Codice alfanumerico che identifica una porzione del territorio comunale.
• Foglio Catastale: Identifica una specifica area all'interno del territorio comunale.
• Particella Catastale: Porzione di terreno o fabbricato, identificata da un numero.
• Subalterno: Identifica la singola unità immobiliare su una particella.

È possibile ottenere la visura catastale attraverso varie modalità. Presso gli Uffici Provinciali - Territorio dell'Agenzia delle Entrate offrono la possibilità di consultare e richiedere visure catastali. Ecco come procedere:

• Recarsi di persona: Presentarsi presso l'ufficio provinciale più vicino, portando con sé un documento d'identità.
• Compilare il modulo: Richiedere la visura compilando il modulo disponibile in loco.
• Ricevere il documento: La visura verrà rilasciata in formato cartaceo.

Alcuni comuni italiani dispongono di sportelli catastali decentrati. Questi uffici offrono servizi simili a quelli degli uffici provinciali, ma con il vantaggio di essere spesso più vicini al cittadino.

Per chi preferisce la comodità del digitale, l'Agenzia delle Entrate offre servizi online per ottenere la visura catastale:

• Registrazione: Se non siete già registrati, create un account sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
• Accesso: Usate le vostre credenziali (SPID, CIE o CNS) per accedere al portale.
• Ricerca: Inserite i dati necessari per la ricerca (ad esempio, nome del proprietario o codice fiscale).
• Pagamento: Seguite le istruzioni per il pagamento, se richiesto.
• Download: Scaricate la visura catastale in formato PDF.

Esistono anche servizi online di terze parti che offrono la possibilità di richiedere la visura catastale.

I dati catastali sono indispensabili per molte operazioni quotidiane e professionali, tra cui:

• Compravendita immobiliare: Verifica degli estremi catastali e della proprietà.
• Calcolo delle imposte: IMU, TARI e TASI richiedono dati catastali accurati.
• Registrazione utenze: Necessari per l'allacciamento o la voltura delle utenze (luce, gas, acqua).
• Richiesta mutui: Documentazione obbligatoria per la richiesta di mutui o surroghe.

Per i dati disponibili solo in formato cartaceo, è necessario recarsi fisicamente presso l'Ufficio Provinciale - Territorio competente. Qui è possibile consultare:

• Atti storici del catasto: Registri di partita, mappe storiche, ecc.
• Documenti di aggiornamento: Richiesti ai sensi della Legge n. 241/90.