Per chi vuole comprare casa a Milano, uno degli aspetti più importanti è il fatto che la zona sia ben servita dai mezzi pubblici. Essere ben collegati con il centro e con il resto della città è considerato un requisiti di importanza cruciale e il valore degli immobili aumenta se sono presenti fermate dei mezzi di superficie o della metropolitana - anche quando questa è ancora da costruire.
Recenti rilevazioni lungo l’asse della **nuova metropolitana M4 **di Milano, infatti, hanno fatto notare come la linea blu, attualmente ancora in costruzione, stia già influendo molto positivamente sulle aree toccate dall’infrastruttura, che, collegando San Cristoforo all’aeroporto di Linate passerà per Washington, Foppa, Solari, Sant’Ambrogio (incrociando alla linea verde), Policlinico e San Babila.
Come si stanno rivalutando i quartieri toccati dalla M4?
Una panoramica dei valori nelle aree che saranno interessate dalla nuova linea vede i seguenti dati:
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nel quartiere Forlanini, dopo una iniziale diminuzione del valori dal 2016 a oggi, le previsioni sono ottime, con una rivalutazione del 6,7% entro il 2024
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San Babila, una delle zone che attualmente rientra fra le più costose di Milano, ha guadagnato negli ultimi quattro anni il 10,9% e non accenna a rallentare la sua corsa, con crescite previste del 15,6%
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la zona di via Foppa si dimostra un’ottima area per investire a Milano, con un aumento previsto dei valori degli immobili del 13,7% nel periodo che va da oggi alla fine della costruzione della metropolitana blu
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via De Amicis e la zona di Sant’Ambrogio hanno visto le loro quotazioni crescere del 7% negli ultimi anni (al momento i prezzi al metro quadro della zona si aggirano tra i 9.000 e i 9.9000 euro), con previsioni di salita di un ulteriore 10%. In questo caso, come in quello di San Babila, si tratta comunque di zone già ben collegate e centrali nel tessuto cittadino, che dall’arrivo della linea M4 riceveranno un beneficio aggiuntivo
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in zona Missori i valori sono rimasti stabili fra il 2016 e il 2020 (circa 7.000€/m²), ma nei prossimi quattro anni saliranno fino al 7,7% in più
I valori degli immobili lungo la linea blu
La linea blu toccherà aree anche molto diverse fra loro, quindi i prezzi lungo questo nuovo asse di trasporto sono molto vari (si passa dai 3.000€/m² nelle zone periferiche fino ai 14.700€/m² di San Babila), così come il loro andamento dal 2016 a oggi e nei prossimi quattro anni, ovvero quando la linea sarà completamente operativa.
In generale, la media di **aumenti dei prezzi in tutte le zone interessate **è sul 9,1% di rialzi attesi nei prossimi anni, anche se al momento bisogna anche segnalare che il disagio dovuto alla presenza dei cantieri aperti per lungo periodo che ha creato anche una piccola flessione dei prezzi (-1,2%), che però rientrerà con l’avanzare dei lavori.
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