La compravendita tra privati è un processo regolato dal Codice Civile italiano, che stabilisce diritti e doveri per entrambe le parti coinvolte: il venditore e l'acquirente.
Questa guida esplora le principali fasi del processo, in quanto è essenziale essere informati sugli aspetti legali e organizzativi per gestire con successo una transazione immobiliare tra privati.
Come funziona una Compravendita tra Privati?
La compravendita tra privati può avvenire tramite un contratto scritto o orale, a meno che l'oggetto della vendita non sia un immobile o un diritto reale su di esso (ad esempio servitù, usufrutto). Anche se la legge non richiede sempre la forma scritta, questa rappresenta la modalità più sicura per evitare fraintendimenti e futuri contenziosi.
Un contratto di compravendita si considera concluso al momento dello scambio del consenso tra le parti, indipendentemente dalla consegna effettiva del bene. Nei contratti a distanza, come quelli effettuati online, il contratto diventa definitivo quando il venditore riceve notizia dell’accettazione dell’offerta da parte dell’acquirente.
Diritti e doveri del venditore
Il venditore ha l’obbligo di garantire che il bene sia conforme alle caratteristiche promesse. Questo include la qualità, la funzionalità e l'assenza di vizi occulti. Inoltre, deve garantire il funzionamento del bene venduto e rispondere per eventuali difetti emersi entro otto giorni dalla scoperta da parte dell'acquirente.
I vizi apparenti sono quelli facilmente individuabili con un esame sommario del bene, mentre i vizi occulti sono difetti non riconoscibili immediatamente e che emergono solo dopo l'utilizzo del bene.
Per esempio, se un'auto venduta presenta difetti meccanici non evidenti al momento dell'acquisto, il venditore è tenuto a garantire l'acquirente anche se la vendita è avvenuta "nello stato come vista e piaciuta".
Diritti e doveri dell’acquirente
L'acquirente deve pagare il prezzo pattuito nei tempi e modi stabiliti dal contratto. Inoltre, ha il diritto di ricevere un bene conforme a quanto promesso e può richiedere la restituzione del denaro in caso di non conformità.
Per evitare truffe, soprattutto nelle compravendite a distanza, è consigliabile usare metodi di pagamento tracciabili come bonifici bancari. Se il venditore non consegna il bene pagato, l’acquirente può agire legalmente per recuperare il denaro, anche se la procedura è lunga e costosa.
Pagamento, limiti di tracciabilità, recesso e garanzie
Il pagamento di una compravendita tra privati può avvenire in contanti solo se l’importo non supera i limiti imposti dalla legge, attualmente fissati a 1.000 euro. Per importi superiori, è obbligatorio utilizzare metodi di pagamento tracciabili.
Il diritto di recesso, previsto per gli acquisti fuori dai locali commerciali (ad esempio online), non si applica alle compravendite tra privati. Tuttavia, in caso di prodotto difettoso, l’acquirente può far valere i suoi diritti di garanzia.
Se il venditore non consegna il bene dopo aver ricevuto il pagamento, l'acquirente può denunciare il fatto alle autorità per truffa, soprattutto se il venditore ha agito con l’intento di ingannare.
Compravendita di Immobili tra Privati
La compravendita di immobili tra privati è più complessa e richiede una serie di passaggi legali e tecnici. È necessario stipulare un compromesso (contratto preliminare) e poi un rogito notarile.
Entrambe le parti possono decidere di coinvolgere o meno un'agenzia immobiliare. Il coinvolgimento di un notaio è obbligatorio per la stesura del contratto definitivo.
Il notaio verifica la regolarità dell’immobile e redige l’atto pubblico di compravendita. Se è presente un mediatore immobiliare, il suo ruolo e il suo compenso devono essere riportati nell'atto notarile.
La compravendita tra privati è un processo che richiede attenzione e consapevolezza da parte di entrambi i soggetti coinvolti. Per questo motivo è consigliabile rivolgersi ad un’agenzia immobiliare che possa gestire la transazione immobiliare con serietà e competenza. In questo modo aumenterai le probabilità di vendere l’immobile ad un buon prezzo e in tempi rapidi, inoltre eviterai spiacevoli inconvenienti legali che potrebbero compromettere la compravendita immobiliare.
Dove.it è la prima agenzia immobiliare a Zero Commissioni lato venditore, se devi vendere casa la soluzione migliore e richiedere una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile da parte di uno dei nostri agenti immobiliari.