Calcolo perizia immobiliare: cos'è e come funziona

Iniziamo inquadrando il concetto di perizia della banca per un mutuo, così da poterne poi approfondire gli aspetti specifici e comprendere meglio di cosa si tratta.

Il calcolo della perizia per un immobile è un’operazione che viene effettuata da una banca o da un istituto finanziario nel momento in cui un privato richieda un mutuo finalizzato all’acquisto di un immobile al fine di capire il valore dell’immobile stesso.

L’istituto finanziario compie questo passaggio al fine di avere una comprensione migliore di quello che è il valore dell’immobile per cui è stato richiesto il mutuo.

Ottenere questa valutazione dell'immobile serve alla banca per comprendere quale sarà l’importo più corretto da erogare al cliente che desidera finalizzare l’acquisto, fornendo una cifra che sia proporzionale al valore della casa che si intende acquistare.

Per l’istituto che andrà a finanziare il mutuo, svolgere la perizia immobiliare è di fondamentale importanza poiché questa rappresenta per la banca una sorta di forma di garanzia.

Sapendo infatti quello che è il valore effettivo dell’immobile che l’acquirente intende comprare, la banca può assicurarsi che la cifra richiesta per il mutuo servirà a finanziare unicamente l’acquisto dell’immobile e non altre operazioni riferite a bisogni di altro genere del cliente.

Inoltre, la perizia immobiliare rappresenta una garanzia per l’istituto bancario anche nel caso in cui l’acquirente non dovesse più essere in grado di pagare le rate del mutuo richiesto. In questo caso, infatti, la banca, procedendo all’esproprio del bene immobile, ne conoscerebbe l’esatto valore nel procedere al recupero del credito mancante.

Per effettuare la perizia immobiliare finalizzata all’erogazione del mutuo, la banca si occupa di nominare un perito, una persona competente in materia che, in base a determinati e specifici parametri prestabiliti, si occupa di compiere una valutazione, che deve essere del tutto imparziale e oggettiva.

Per poter fornire un quadro completo sulla situazione dell’immobile di cui si svolge la perizia e per avvalorare ulteriormente la sua analisi, il perito deve allegare alla valutazione anche tutta la storia catastale dell’immobile, con tutti i documenti ufficiali relativi alla proprietà.

Soltanto allegando questi documenti la perizia potrà essere considerata effettivamente valida, perché la banca dovrà valutare tutti i dati nel loro complesso, fornendo poi al cliente l’esito della richiesta del mutuo e le relative condizioni per poterne beneficiare.

• i documenti relativi alla storia catastale dell’immobile, ad esempio visura catastale e visura ipotecaria, che servono per verificare se sull’immobile sono presenti ipoteche e se eventuali modifiche alla proprietà sono state registrate correttamente;
• i documenti inerenti alla provenienza dell’immobile, ovvero principalmente il rogito;
• i documenti per la legittimità territoriale.

Poiché generalmente il calcolo della perizia immobiliare viene effettuato dall’istituto che dovrà eventualmente erogare i fondi per il mutuo, questa non ha un costo per il cliente e tutte le spese per la sua realizzazione sono a carico della società.

Nel caso di una pre-perizia per stabilire in anticipo quale sarà il valore totale del mutuo da richiedere, invece, i costi possono variare, poiché sarà a carico della persona che vuole effettuare la pre-perizia contattare un tecnico o un ingegnere professionista del settore immobiliare per effettuare il calcolo, il cui onorario può variare in base alla quantità di lavoro da svolgere, alla durata della perizia, alla difficoltà di quest’ultima e così via.

• cercare un altro immobile da far valutare entro circa un mese;
• far ripartire l’iter burocratico della richiesta.