Bergamo è una città che presenta un interessante mercato immobiliare, in cui si registra un buon numero di compravendite (trainate soprattutto dalla richiesta di famiglie e lavoratori, attirati dal buon tessuto industriale e produttivo della città) e un vivace mercato degli affitti a breve e lungo termine.
Anche se è probabile che l’attuale situazione di emergenza data dall’epidemia di coronavirus, che ha colpito in modo particolare l’area di Bergamo e provincia, potrà andare a influenzare l’andamento del settore nei prossimi mesi, una panoramica del mercato può essere utile per chi vuole comprare casa a Bergamo, per avere un’idea della situazione attuale e delle prospettive future.
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Prezzi in leggera crescita
Durante i primi mesi del 2020, i prezzi delle case e degli appartamenti in vendita a Bergamo sono cresciuti, con una media, ad aprile 2020, dello 0,41% (con un valore medio di 2.073 €/m²) per gli immobili residenziali. Nello stesso periodo del 2019, il valore medio al metro quadro era di 2.064 €.
La zona della città in cui i prezzi sono più alti è quella della Città Alta, dove nel corso della prima metà del 2020 si sono registrate anche punte di 4.020 €/m². Questo è anche uno dei quartieri dove può essere più interessante fra quelli dove investire per comprare casa a Bergamo e questi valori importanti lo confermano. I quartieri più economici, invece, con una media di 1.497 €/m² sono quelli di Celadina - Malpensata.
Una crescita si è registrata anche nei valori degli immobili nella provincia di Bergamo nel suo complesso, con un aumento dello 0,23% dei prezzi richiesti in media per case e appartamenti.
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Aumentano le compravendite
Un altro dato che testimonia la vivacità del mercato immobiliare di Bergamo è il numero delle compravendite effettuate. A livello semestrale sono state infatti portate a termine 850 compravendite, con un aumento su base annua di ben il 22%.
Per avere un’idea più chiara del tipo di tessuto cittadino su cui si innestano queste cifre, può essere utile aver presente i seguenti dati: in città gli abitanti sono circa 120.000, disposti su una superficie di circa 40 kmq, e le abitazioni totali del patrimonio immobiliare della città raggiungono quasi le 50.00 unità, con una media di mq per abitazione di circa 96 mq. Il reddito medio è di circa 39.000 euro su base annuale.